La valeur de votre propriété représente un élément crucial pour plusieurs raisons. Que ce soit pour la vente, un refinancement, la rénovation ou simplement pour évaluer votre patrimoine, connaître la valeur réelle de votre bien immobilier peut vous aider à prendre des décisions financières éclairées.
Cependant, déterminer cette valeur n’est pas une tâche facile. Il est donc essentiel de suivre un processus approprié pour obtenir une estimation précise.
Il existe trois principales méthodes d’évaluation, soit la méthode des comparables, la méthode du coût et la méthode des revenus. La méthode utilisée dépendra du type d’immeuble et du but recherché. S’il s’agit de mettre en vente une propriété unifamiliale, la méthode des comparables sera la plus utilisée.
Crédit photo: Google Equipe Forbes
Voici quelques pistes pouvant vous aider à déterminer la juste valeur marchande de votre propriété.
Retenir les services d’un évaluateur agréé
Dans le cas où un rapport écrit est nécessaire, le travail de l’évaluateur agréé est tout désigné. Ce professionnel est formé pour évaluer les biens immobiliers en se basant sur des critères objectifs, tels que la taille, l’emplacement, l’état de la propriété, les caractéristiques spécifiques, les améliorations apportées et les ventes comparables récentes dans la région. Il effectuera une inspection approfondie de votre propriété pour déterminer sa valeur actuelle sur le marché.
L’évaluateur agréé est le seul professionnel qui peut produire et signer un rapport écrit détaillé. Cet outil peut être nécessaire par exemple pour refinancer un immeuble ou contester une évaluation municipale. Ce service représente cependant un coût.
Demandez l’avis d'un courtier immobilier
Le courtier immobilier a une connaissance approfondie du marché. Il peut vous fournir une évaluation informelle de la valeur de votre propriété, en se basant sur son expérience, ses connaissances et sur les statistiques du marché local. Cela peut vous donner une idée générale de la valeur marchande actuelle de votre maison. Ce service est généralement offert gratuitement.
Crédit photo: Google - évaluationgratuiteinfo
Peu importe la méthode utilisée, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour arriver à déterminer la juste valeur d’une propriété.
Tenir compte de l’emplacement
L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants pour déterminer la valeur d'une propriété. Une maison située dans un quartier prisé, avec un accès aux écoles, aux commerces, aux transports en commun et aux espaces verts, aura généralement une valeur plus élevée qu’une propriété similaire dans un quartier moins convoité.
Il est primordial de prendre en compte l’emplacement de la propriété lors de l’évaluation de sa valeur.
Rechercher des ventes comparables
L’exercice consiste à analyser le marché afin de sélectionner quelques propriétés comparables vendues récemment dans le même secteur. Puisque chaque propriété est différente, des ajustements doivent être faits en déterminant la valeur contributive des caractéristiques qui diffèrent. Les montants établis seront ensuite ajoutés ou soustraits du sujet à l’étude. Par exemple, une maison possédant un garage et ayant subi des ajouts importants se verra bénéficier de valeurs contributives ajoutées.
Considérer l’état général de la propriété
L’état général de votre propriété a un impact significatif sur sa valeur. Des rénovations récentes, une maintenance régulière et des améliorations de qualité peuvent augmenter la valeur de votre maison. À l’inverse, une maison nécessitant des réparations majeures ou présentant des problèmes structurels peut avoir une valeur moindre. Il faut s’assurer de prendre en compte l’état de la propriété lors de l’estimation de sa valeur réelle.
En terminant, une évaluation se doit d’être effectuée de manière neutre, juste et méthodique. Il faut aussi se rappeler que les tendances du marché immobilier ont généralement un impact direct sur la valeur de votre propriété. Dans un marché où l’offre est moindre que la demande, la valeur de votre maison pourrait augmenter. À l’inverse, un inventaire important de propriétés sur le marché, peut avoir un effet moins favorable.
En demeurant informé sur les tendances du marché immobilier, vous serez mieux préparé à prendre des décisions éclairées concernant votre bien immobilier, qu’il s’agisse de le vendre, de le louer, de le rénover ou de le conserver à long terme.