Est-ce important de faire inspecter votre maison avant de l'acheter?
Même si ce n'est pas obligatoire, l'inspection de la maison avant l'achat permet une certaine garantie aux futurs acheteurs. Elle peut permettre de déceler des bris, des anomalies, des vices de construction, des travaux à réaliser et leur ampleur, etc. Si l'inspection est réalisée par un professionnel en la matière, il a l'obligation de remettre un rapport détaillé de ses observations.
Le rôle de l'inspecteur se limite à vous faire part de l'état de la maison et non de fixer le montant des travaux à réaliser ou de vous recommander ou non d'acheter. Voici les principaux points sur lesquels l'inspection devrait porter: structure, extérieur, toiture, plomberie, électricité, chauffage, climatisation, intérieur, isolation et ventilation.
L'inspecteur doit se référer aux normes de construction actuelles pour effectuer son travail et identifier les défauts majeurs. Le rapport peut vous aider si vous avez à intenter une procédure pour vice caché et vous donner de la crédibilité. Sachez toutefois qu'un vice caché peut exister et ce, même si le propriétaire actuel n'est pas au courant. Par exemple, une infiltration d'eau non encore visible mais présente au moment de l'achat. L'acheteur doit à ce moment prouver que le problème datait d'avant l'achat pour justifier sa poursuite.
L'inspecter peut vous aider à négocier le prix de la maison. Par exemple si le toit est à refaire à court terme ou tous autres travaux, vous pouvez faire baisser le prix de la maison ou tout simplement refuser de l'acheter si vous ne réussissez pas à vous entendre sur un nouveau prix. Vous avez généralement 7 jours pour procéder à l'inspection après la signature de l'offre d'achat.
Comme dans tous les métiers, la compétence des inspecteurs varient de l'un à l'autre. Il y a même une liste d'inspecteurs à éviter sur internet. Nous avons aussi vu des histoires d'horreur à l'émission "La Facture" en dépit du fait qu'il y avait eu une inspection par un soi-disant professionnel. Les spécialistes de la rénovation des maisons sont souvent les personnes les plus aptes pour bien identifier les lacunes d'une maison.
Source: SSQ assurance et expérience personnelle